Căn Hộ Trung Tâm Tăng Giá Cả Trên Thị Trường Mua Bán Và Cho Thuê

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn những năm 2018-2023, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội liên tục duy trì ở mức thấp cùng đà sụt giảm nguồn cung chung của cả Hà Nội. Đến năm 2024, nguồn cung căn hộ Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại nhưng tập trung chính ở các khu vực vùng ven, xa trung tâm, chiếm đến hơn 90%. Nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất khan hiếm. Sơ bộ năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán, với 3 dự án mở bán mới, chỉ bằng khoảng 30% năm 2023.

Căn hộ thuộc 4 quận lõi trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa ghi nhận đà tăng giá trên cả thị trường mua bán và cho thuê.

Căn Hộ Trung Tâm - Cơ Hội Đầu Tư Nhiều Triển Vọng

Ông Đính nhấn mạnh 4 quận lõi trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng luôn được giới đầu tư săn đón nhờ vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng xã hội chất lượng và hiện đại bậc nhất thủ đô. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn và các đại sứ quán. Nhờ vậy, bất động sản tọa lạc tại các khu vực này dễ dàng tiếp cận các nhà hàng, quán cà phê, khu mua sắm, bệnh viện quốc tế, và các khu vực giải trí, phù hợp với nhu cầu của khách thuê cao cấp. Đặc biệt, quy hoạch 4 quận trung tâm tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 đặt mục tiêu kiến tạo khu vực này quy tụ nhiều không gian sống chất lượng cao sẽ tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, nguồn cung căn hộ khu vực này vì thế sẽ tiếp tục khan hiếm. Về dài hạn, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm có thể được bổ sung từ các dự án căn hộ mới chỉ có 1 phần nhỏ cơ hội được phát triển thông qua các chính sách về cải tạo chung cư, tập thể cũ. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, nhất là nhu cầu nhà ở cao cấp đến từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu đang không ngừng được mở rộng cùng với sự phát triển kinh tế và từ đội ngũ chuyên gia theo làn sóng FDI.

Căn hộ khu vực trung tâm hứa hẹn tiềm năng sinh lời do lực cầu cao, nguồn cung khan hiếm

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sự tăng trưởng từ nhu cầu ở thực sẽ kéo theo nhu cầu đầu tư gia tăng từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tìm đến một kênh đầu tư tích sản an toàn và dài hạn. Chính bởi vậy, các căn hộ cao cấp, hạng sang nằm ở khu vực trung tâm, được quản lý và vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đồng bộ, bài bản sẽ thu hút nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng cao cấp, và là "điểm đến" của dòng vốn đầu tư nhờ khả năng cho thuê với tỷ suất sinh lời vượt trội, bền vững. Mặc dù mặt bằng giá đã ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7- 10% mỗi năm. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm nên lượng giao dịch tăng nhưng tập trung chủ yếu trên thị trường thứ cấp do nguồn cung mới hạn chế, thậm chí gần như không có.